Propenda – Kosten voor het bouwen van een huis: 5 tips om binnen het budget te blijven

1. Hoe belangrijk is locatie?

De juiste locatie kiezen voor je bouwproject is essentieel. Bouwgrond wordt steeds schaarser, vooral in groene randgemeenten van grote steden. De prijs van bouwgrond kan bovendien sterk variëren binnen dezelfde provincie. Zo is de gemiddelde prijs per vierkante meter in een kleinere stad als Tongeren een stuk lager dan in de provinciehoofdstad Hasselt.

Denk goed na over je prioriteiten: hoe belangrijk is de locatie voor jou? Kun je buiten de stad nog een geschikte bouwkavel vinden? Ook de grootte van je perceel speelt een rol. Een kavel van 8 tot 9 are lijkt ideaal, maar is dat ook praktisch te onderhouden? Misschien is 4 tot 6 are voldoende? En overweeg of je echt een open bebouwing nodig hebt. Een halfopen of rijwoning kan slimmer ontworpen worden en bespaart op energiekosten, omdat er minder warmteverlies is langs de muren.

Elke besparing op de grondprijs levert extra budget op voor de verdere bouwfase.

2. Maak een overzicht van alle kosten

De kosten voor bouwgrond vormen slechts een deel van de totale bouwkosten. De volledige prijsopbouw ziet er ongeveer zo uit:

• Bouwkosten (exclusief btw)

• Grondprijs (exclusief belasting)

• Btw op de bouwsector (21% bij nieuwbouw, of 6% bij sloop en heropbouw onder bepaalde voorwaarden)

• Grondbelasting

• Totale prijs inclusief btw en belastingen

Vergeet daarnaast de volgende kosten niet:

• Architectenhonoraria

• Studiekosten (grondonderzoek, stabiliteitsingenieur, EPB-verslag)

• Notaris- en registratiekosten

• Lening- en dossierkosten

De gemiddelde bouwkost per vierkante meter schommelt tussen de €1.600 en €1.800, inclusief btw. Maar deze prijs kan sterk variëren, afhankelijk van jouw keuzes:

• Hoeveel woonoppervlakte heb je nodig?

• Wil je een kelder en/of zolder?

• Welke energienormen wil je behalen? (Driedubbele beglazing, warmtepompen, zonnepanelen)

• Standaard versus luxe afwerking

• Extra opslagruimte of een grote keuken?

Een gedetailleerde kostenraming helpt om verrassingen te vermijden.

3. Geen onderhandelaar? Overweeg een bouwbedrijf

Bij het bouwen heb je twee opties: zelf aannemers zoeken of een totaalbouwbedrijf inschakelen. In het eerste geval moet je prijzen vergelijken en offertes analyseren. Dit vereist nauwkeurig budgetbeheer en een goed contract om onverwachte kosten te voorkomen.

Vind je onderhandelen en coördineren een uitdaging? Een bouwbedrijf neemt de volledige opvolging op zich. Dit betekent meer transparantie in de kosten en minder risico op budgetoverschrijding. Bovendien geniet je van wettelijke bescherming en garanties op voorschotten.

4. Begin met bouwen met een financiële buffer

Een nieuwbouwwoning heeft minder onverwachte kosten dan een bestaande woning, maar onvoorziene omstandigheden kunnen altijd optreden. Miscommunicatie tussen aannemers of bijkomende werken kunnen extra kosten veroorzaken. Zorg dus altijd voor een financiële buffer. Als je die uiteindelijk niet nodig hebt, kun je het interieur verder verfijnen.

5. Ga niet te ver

Veel bouwers zeggen achteraf: “Als ik opnieuw zou bouwen, zou ik bepaalde keuzes anders maken” of “Binnen een paar jaar pakken we dit nog aan”.

Houd rekening met toekomstige kosten. Een volledige inrichting, tuin, schilderwerken en verlichting komen er uiteindelijk ook bij. Probeer zoveel mogelijk van deze kosten in je initiële budget op te nemen, zodat je niet jarenlang zonder bepaalde voorzieningen zit.

Hoeveel kost het precies om een huis te bouwen?

De exacte kosten van een nieuwbouwwoning blijven moeilijk te voorspellen. Sommige bedrijven bieden online rekentools aan om een inschatting te maken. Gebruik deze als richtlijn, maar beoordeel ze kritisch.

Vind jouw ideale bouwgrond op Propenda

Zoals besproken in deze blog begint een succesvol bouwavontuur met de juiste locatie. Bij Propenda helpen we je graag bij het vinden van de ideale bouwgrond voor jouw droomhuis.

propenda

Een nieuw, modern kantoor opent kansen voor onze klanten om appartementen, huizen, grond, commercieel onroerend goed op het grondgebied te kopen en verkopen. Een team van professionals helpt u dit zo snel en voordelig mogelijk te doen. Ons kantoor stelt klanten in staat om het probleem van het kopen en verkopen van onroerend goed in verschillende delen van hetzelfde traditioneel betrouwbare bedrijf op te lossen. Voor de klanten van het schiereiland is dit het plaatsen van vastgoedobjecten op populaire sites. Alle medewerkers, ongeacht hun ervaring, worden zorgvuldig geselecteerd en opgeleid. Onze gekwalificeerde advocaat helpt u bij het oplossen van elk vraagstuk dat voor u van belang is op het gebied van onroerend goed. Het bureau levert ook kadastrale diensten: opstellen van een technisch plan, vertrek van een ingenieur, kadastrale registratie. Ons bedrijf is een van de oudste bedrijven op de vastgoedmarkt. Momenteel zijn we een groot federaal netwerk in de vastgoedsector, met meer dan 100 kantoren. door de jaren heen hebben we een positieve reputatie opgebouwd bij tienduizenden klanten uit verschillende regio’s; dit is een zelfverzekerde sociale missie en waarden die iedereen na aan het hart liggen.

Propenda

{{externalimage}}

Immo leadgeneratie voor makelaars?

immo leads